Investitionspaket in bester Lage Wiens: 4 Wohnungen mit Potenzial

Entdecken Sie dieses attraktive Wohnungspaket im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks. **Insgesamt 4 Wohneinheiten** mit einer Gesamtfläche von 237 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Vermietung bis zur erneuten Teilung in bis zu 6 Einheiten. Die Wohnungen bestechen durch ihre ruhige Lage zum Hoftrakt und verfügen über Zugang zu einer großzügigen Freifläche im Innenhof.

Das charmante Altbaugebäude wurde laufend instand gehalten. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein Treppenlift im Eingangsbereich unterstützt bei Bedarf die Mobilität. Die Wohnungen sind mit eigenem Bad und WC ausgestattet und verfügen jeweils über ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren neu aus- und aufgebaut, was für eine **moderne Dachkonstruktion** spricht und zukünftige Aufwendungen minimiert.

**Besondere Merkmale:** * 4 Wohneinheiten mit insgesamt 237 m² Wohnfläche * Ruhige Lage mit Innenhofzugang * Aufzug und Treppenlift vorhanden * Kellerabteile für jede Wohnung * Nähe zu exzellenter Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Zahlreiche Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linien U4 (Roßauer Lände, Friedensbrücke), Straßenbahnen (5, 12) sowie der Franz-Josefs-Bahnhof mit S-Bahn und Regionalverkehr sind nur wenige Schritte entfernt. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.