Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Wien

Willkommen in dieser **provisionsfreien** 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Lage Wiens, nahe der Hütteldorfer Straße. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Überblick:** Diese moderne Wohnung bietet auf ca. **75,38 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich in einer Gegend mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ideal für Pendler und Familien.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **Schlüsselfertige Übergabe** * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * **Deckenheizung und -kühlung** mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie und Sonnenkollektoren * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) mit Funkfernbedienung * **Barrierefreie Erreichbarkeit** durch einen Lift * Eigener Balkon und Loggia * Tiefgaragenstellplätze optional ab EUR 34.500,- erwerbbar

**Lage:** Die Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 52, 49, Buslinie 47A mit U4-Anschluss) und die A1-Autobahnauffahrt Auhof.