Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baumgarten

Diese **stilvoll modernisierte Altbauwohnung** im charmanten Grätzel Baumgarten (14. Bezirk) bietet auf **ca. 44,68 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert, was für ein modernes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia/Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die **Loggia/Terrasse** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Geräumige Wohnküche * Separates WC * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Loggia/Terrasse * Abstellraum * **Umfassend sanierter Altbau mit Zubau**

Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. **Erholungsgebiete** wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn sind schnell erreichbar. Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Auhof Center mit Kino und Ärztezentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. **Kindergärten und eine Volksschule** sind ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die **U-Bahn-Linie U4 (Station Unter St. Veit)** sowie die **Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse)** ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.