Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in bester Wiener Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **81,83 m²** befindet sich in einem hochwertigen Wohn- und Atelierhaus und bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines Projekts mit 42 Eigentumswohnungen und 15 Townhouses, das durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Sie ist ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und eine zentrale Wohnlage legen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen und wird durch eine überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,10 m² (in den Townhouses) ergänzt, was ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Aufenthaltsräumen, Marken-Sanitärausstattung und Designfliesen in den Nassräumen unterstreichen den exklusiven Charakter. Elektrische Außenbeschattung sorgt für optimalen Sonnenschutz, während Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Komfort sorgen.

**Ausstattung** * Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit) * Hochwertige Kunststoff-Alufenster * Innentüren mit großzügiger Durchgangslichte * Fußbodenheizung und -kühlung * Fernwärme und Photovoltaikanlagen * Kinderwagen- und Fahrradraum * Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Videogegensprechanlage

**Lage** Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Oper und der Stephansplatz sind schnell erreichbar, und die zukünftige U2-Station „Matzleinsberger Platz“ sowie die S-Bahn und ÖBB-Züge bieten optimale Mobilität. Der Hauptbahnhof ist nur 20 Gehminuten entfernt.