Stilvolles Wohnen in Wien: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohn- und Atelierhaus, das modernen Wohnkomfort mit ansprechender Architektur vereint.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung. Sie ist Teil eines Projekts mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen und 15 Townhouses, die durch ihre moderne Bauweise und ökologische Nachhaltigkeit bestechen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 3,10 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

**Interieur** Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Eichen-Parkettboden. Die großzügige Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Hochwertige Kunststoff-Alufenster, Marken-Sanitärausstattung und Designfliesen in den Nassräumen unterstreichen den exklusiven Charakter. Elektrische Außenbeschattung sorgt für angenehme Temperaturen, während Fußbodenheizung und -kühlung für höchsten Komfort sorgen.

**Ausstattung** * Moderne Architektur * Eichen-Parkettboden * Fußbodenheizung und -kühlung * Kunststoff-Alufenster * Marken-Sanitärausstattung * Elektrische Außenbeschattung * Zentrale Wärmeaufbereitung (Fernwärme) und Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlagen auf begrünten Flachdächern * Barrierefreier Zugang und Aufzug * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Sicherheitstüren mit Videogegensprechanlage * Vorbereitung für E-Mobilität * Eigener Lagerraum

**Lage** Die Wohnung liegt an der lebendigen Wiedner Hauptstraße in Wien. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien, die U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" (U2-Erweiterung) sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Oper machen diese Lage besonders attraktiv.