Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Marchfeldkanal

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Mietwohnung am Marchfeldkanal, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau-Niedrigenergiegebäude** und bietet eine Wohnfläche von **ca. 74,52 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist Teil eines Projekts mit insgesamt 79 geförderten Wohnungen, wovon 40 als SMART-Wohnungen angeboten werden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche – sei es eine Loggia, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten. Die Erdgeschosswohnungen sind mit **Eigengärten** ausgestattet, die zum Gärtnern einladen. Alle Wohnungen sind über ein helles Stiegenhaus und Laubengänge erreichbar, die als Begegnungszonen gestaltet sind.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Niedrigenergiegebäude * Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten) * Gemeinschaftsraum zur Mitgestaltung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Hausmanager als Ansprechpartner * Tiefgaragenplätze können angemietet werden

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnanlage liegt direkt am Marchfeldkanal und bietet eine **optimale Anbindung** an das städtische Leben sowie Erholung in der Natur. Kindergärten, Schulen, Nahversorgungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 31 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Floridsdorf mit Anschluss an Schnellbahn, U6 und zahlreiche Buslinien. Die A22 ist ebenfalls gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal und das Weingebiet Stammersdorf laden zu Freizeitaktivitäten und gemütlichen Heurigenbesuchen ein.