Historische Villa mit Park: Einzigartiges Anwesen in Wien

Dieses einzigartige, uneinsehbare Anwesen im 17. Bezirk von Wien, erbaut im traditionellen Stil eines Dreikanthofs, vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf einer beeindruckenden Nutzfläche von **580 m²**. Es ist ein Ort voller Seele und Charakter, der eine besondere Atmosphäre von Geborgenheit, Weite und Freiheit ausstrahlt.

Der liebevoll sanierte Wohnbereich besticht durch hochwertige Böden, erneuerte Elektrik und eine moderne Heizanlage, die den ursprünglichen Charme bewahrt. Große Fenster lassen viel Sonnenlicht herein, und der Wintergarten bietet einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht die **Teilung in drei separate Wohneinheiten**, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum, während ein weiterer unausgebauter Dachboden Potenzial für individuelle Gestaltungsideen birgt.

**Besonderheiten:** * 580 m² Wohnfläche * Ca. 2.000 m² Parkgrundstück * Möglichkeit zur Schaffung von drei Wohneinheiten * Sanierter Wohnbereich mit moderner Heizung * Wintergarten * Ausgebauter und unausgebauter Dachboden

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Ein fast 2.000 m² großer, parkähnlicher Garten mit alten Bäumen und weiten Rasenflächen umgibt das Haus und bietet absolute Privatsphäre und Erholung. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.