Einfamilienhaus in Wien: Ihr Potenzial für eine grüne Oase

Dieses Einfamilienhaus auf eigenem Grund in Wien bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Stadtnähe zu verwirklichen. Die Lage im Nahbereich des Oberen Mühlwassers und der Wiener Lobau verspricht Erholung und Naturverbundenheit, während Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien 93A, 94A und N91 die städtische Infrastruktur gewährleisten.

Das Haus, das aus einer Verlassenschaft stammt, benötigt **umfangreiche Verbesserungsarbeiten**, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich eine grüne Oase mit Pool mitten in der Stadt vor – hier können Sie Ihre Vision zum Leben erwecken.

**Highlights:** * Grundstücksfläche: ca. 746 m² * Wohnnutzfläche: ca. 150 m² * Gesamtfläche: ca. 199 m² * Ruhige Lage nahe Erholungsflächen * Potenzial für individuelle Gartengestaltung mit Pool

**Ausstattung:** Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der **umfassende Renovierungsarbeiten** erfordert. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung, um Ihnen die notwendigen Informationen zur Energieeffizienz zu liefern.

**Lage:** Das Haus liegt in einer von Einfamilienhäusern geprägten Gegend, die durch die Nähe zum Oberen Mühlwasser und den Erholungsflächen der Wiener Lobau besticht. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie die Busse 93A, 94A und N91 hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.