Neues Leben im Village im Dritten: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien

Willkommen im "Village im Dritten", einem aufstrebenden Stadtteil Wiens, der modernes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses Neubauprojekt bietet eine **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² in einer der größten Stadtentwicklungszonen Wiens.

**Überblick** Das "Village im Dritten" entsteht auf über elf Hektar und wird ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen sowie umfassender Infrastruktur. Der angrenzende, über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park lädt zur Erholung ein. Nachhaltigkeit und kurze Wege sind zentrale Leitlinien dieses innovativen Projekts.

**Interieur** Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails aus. Sie verfügt über Parkettböden, raumhohe Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und bodenebenen Duschen ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Balkone als "Freiraumzimmer" mit verschiebbaren Lochblech-Elementen, die Privatsphäre und Beschattung ermöglichen.

**Ausstattung** - **3 Zimmer** auf ca. 73 m² Wohnfläche - Hochwertige Materialien: Parkett, Designfliesen - Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Balkon als "Freiraumzimmer" - Fußbodenheizung und dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Sicherheit: WK3 Eingangstüren, RC2n Fenster, Videosprechanlage - **Energieeffiziente Bauweise** mit Erdsonden, Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen - **Provisionsfrei für den Käufer**

**Lage** Die Lage im dritten Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 18 und 71, S-Bahn St. Marx) und ist nur wenige Minuten von der Autobahn A23 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Bert-Brecht-Park sowie in der Wiener City runden das Angebot ab. Die Fertigstellung ist für voraussichtlich Q2/2027 geplant.