Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser **erstbezugsfertigen 1,5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die sofort bezugsfrei ist. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. **34,41 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Überblick** Das Projekt UMS ECK 51 vereint moderne Architektur mit nachhaltigen Energielösungen. Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock und besticht durch ihre optimale Raumnutzung. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Vorsorgewohnung mit guten Renditechancen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Anschlüssen für eine Wohnküche, eine gemütliche Schlafnische und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige **Parkettböden** in den Wohnräumen und elegante Feinsteinzeugfliesen im Bad unterstreichen den modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Fußbodenheizung**.

**Ausstattung** * Ca. **5,81 m² großer Balkon** * Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik * Dreifach verglaste Fenster für optimale Isolierung * Smart-Home-System für modernen Komfort * Eigenes Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus * **Aufzug** im Gebäude

**Lage** Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in einer Lage, die Ruhe und Natur mit exzellenter Infrastruktur verbindet. Nahe der Perchtoldsdorfer Heide und dem Liesingbach gelegen, bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 60A, 253, 359 sowie Straßenbahnlinie 60) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Riverside) sowie Autobahnen (A 21, A 2, A 23, S 1) gewährleisten eine hohe Lebensqualität und Mobilität.