Exklusive Dachterrassenwohnung in bester Döblinger Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **Neubauprojekt** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Wien Döbling. Dieses exklusive Projekt umfasst nur 7 Eigentumswohnungen und ein Townhouse, die bis Ende 2026 fertiggestellt sein werden und höchsten Wohnkomfort versprechen.

**Überblick** Diese 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht durch ihre hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik und nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärme. Sie bietet Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit herrlichem Ausblick, die von zwei nach Süden und Südwesten ausgerichteten Sonnenterrassen ergänzt wird. Drei angenehm kühle, nordseitig gelegene Schlafzimmer mit Grünblick, eines davon mit eigener Terrasse, sowie zwei moderne Bäder, ein Abstellraum und ein Vorraum vervollständigen das Raumangebot. Edle Holzböden, Fußbodenheizung, Deckentemperierung und Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Komfort.

**Ausstattung** * Großzügige Wohnküche * Zwei Sonnenterrassen (Süd- und SW-Ausrichtung) * Drei Schlafzimmer * Zwei Bäder * Edle Holzböden * Fußbodenheizung und Deckentemperierung * Klimatisierung im Dachgeschoss * 3-fach verglaste Fenster * Marken-Sanitäreinrichtungen * Optionaler Garagenplatz

**Lage** Die Lage in Wien Döbling kombiniert urbanes Leben mit Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Alt- und Neubauten, idyllische Weingärten und Wanderwege sind schnell erreichbar. Exzellente Nahversorgung mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung (Straßenbahn 38, U4 Heiligenstadt, S45, Bus 39A) runden das Angebot ab.