Tolle 2-Zimmerwohnung mit Garten!

**Tolle 2-Zimmerwohnung mit Garten!** Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings - am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar - damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn. Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn's mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck. Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes "Zuhause-Gefühl.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer,  ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen geräumigen Vorraum. Der Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

**Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!**

**Ausstattung**

- vollausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen in den Sanitärräumen - Kellerabteil vorhanden

**öffentliche Verkehrsanbindung**

- Buslinien 71A, 71B - Straßenbahnlinien 11, 71

**Befristung** 5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

**Nebenkosten** 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.