Moderne 2-Zimmer Terrassenwohnung in Wien - Sofort verfügbar!

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus an der Brünner- bzw. Siemensstraße in Wien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Da es sich um einen Neubau handelt, entspricht die Wohnung den heutigen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnqualität.

**Besondere Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 66 m² * **Zimmer:** 2+kk * **Stockwerk:** 5. Liftstock * **Ausrichtung:** Nord * **Gebäude:** Neubau * **Verfügbar ab:** Sofort * **Mietdauer:** Befristung auf 5 Jahre * **Energieausweis:** Klasse A (Heizwärmebedarf 22,1 kWh/m²a)

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, was schnelle Verbindungen in die Innenstadt ermöglicht. Diverse Buslinien sowie die Anbindung an U-Bahn-Linien sind ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und die notwendige Infrastruktur sind bequem erreichbar.

**Kostenübersicht:** * **Miete:** EUR 990,- pro Monat (inkl. USt und Betriebskosten) * **Kaution:** 3 Monatsmieten (EUR 2.970,-) * **Nebenkosten:** Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen. * **Mietvertragserrichtung:** EUR 375,- (inkl. 20% USt.)