Historisches Biedermeierloft im Herzen von Wien

Erleben Sie Geschichte hautnah in diesem einzigartigen **Biedermeierloft** im Herzen der Wiener Innenstadt. Die Wohnung, gelegen in einem denkmalgeschützten Haus aus dem Jahr **1820**, kombiniert historischen Charme mit stilvollem Wohnen auf ca. **107 m²**.

**Historisches Ambiente trifft auf modernen Komfort** Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre und die Lage in einem der ältesten und charmantesten Bezirke Wiens. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrhunderte behutsam umgebaut und restauriert, wobei der Biedermeier-Charakter bewahrt wurde. Ein besonderes Highlight ist der **funktionale Kamin**, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt, besonders in den kühleren Monaten.

**Raumaufteilung und Ausstattung** Die ca. 107 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorzimmer, Gang, separater Küche, einem großzügigen Wohnsalon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem separaten WC. Zur Ausstattung gehören Holzeingangstüren mit Schmiedeeisen, Kastenfenster, Fensterläden, Doppelflügeltüren, Parkettböden, ein Ceranherd, eine Geschirrspülmaschine und ein Waschmaschinenanschluss in einem separaten Raum. Zahlreiche Einbauschränke im Gangbereich bieten **viel Stauraum**.

**Lage und Infrastruktur** Die Innere Stadt, Wiens historischer Kern, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Sie wohnen inmitten von engen Gassen, charmanten Plätzen wie dem Franziskanerplatz und einer Fülle von kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die **öffentliche Anbindung** ist hervorragend mit U-Bahn-Linien (U1, U3) und Straßenbahnen (1, 2) sowie Bussen (1A, 2A, 3A) in unmittelbarer Nähe.

**Besonderheiten** Das Haus wurde zwischen 1978 und 1985 liebevoll in den Zustand der Biedermeierzeit zurückversetzt, inklusive rekonstruierter Pawlatschen und einem begrünten Innenhof. Ein **Lift** erleichtert den Zugang. Ein Energieausweis wird nachgereicht.