Exklusive Altbauperle in Hietzing mit 2 Balkonen

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen des begehrten 13. Bezirks, Wien.

**Überblick** Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **168,73 m²** und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,34 m bietet sie ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Käufer.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein weiteres Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine Garderobe, einen Abstellraum sowie zwei Vorräume. Charakteristische Flügeltüren und edle Holzparkettböden unterstreichen den Altbaucharme. Die Ausrichtung ist ost-südseitig, was für viel Tageslicht sorgt.

**Ausstattung** * Zwei Balkone * Kellerabteil * Lift bis in den Keller * Gasetagenheizung * Alarmanlage (derzeit inaktiv) * Wohnungseigentum begründet

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im exklusiven Hietzinger Cottage-Viertel, bekannt für seine grünen Alleen und prachtvollen Villen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die U4 Station Hietzing sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Schönbrunner Allee sind ebenfalls gut erreichbar.