Attraktive Kapitalanlage in Wien: Sofort Mieteinnahmen sichern!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von nachhaltigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag Erträge.

Die **effizient geschnittene Wohnfläche von 40,36 m²** bietet einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **7,64 m² große Terrasse**, die den Wohnkomfort erhöht und bei Mietern sehr beliebt ist.

**Highlights der Immobilie:** * Bereits vermietet mit befristetem Mietvertrag bis 31.01.2029 * Monatlicher Nettomietzins von EUR 542,26 * Attraktive Terrasse mit 7,64 m² * Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1997/98 * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Kagran, einer äußerst gefragten Wohngegend im 22. Bezirk. Die exzellente Anbindung durch die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum garantiert eine hohe Lebensqualität und eine **nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Investition:** Der Kaufpreis beträgt **EUR 215.000,-** zzgl. Nebenkosten. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und planbare Erträge setzen.