Singlewohnung in absoluter Ruhelage

**Diese Ein-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr guten Lage des. 17. Bezirks ( S-Bahn Station Hernals + 43er Tram)) !**

Die Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:

- Vorraum - Badezimmer mit Wanne und WC - Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum - Balkon

In dieser Wohnung befindet sich kein Waschmaschinen-Anschluss. Die Waschküche im selben Haus kann genutzt werden. Es stehen weiters ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Kinderwagenstellplatz zur Verfügung.

**Der Mietbetrag stellt eine Pauschale dar, welche die Nettomiete, die Betriebskosten, sowie USt. beinhaltet!** Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis (3 Jahre )!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.