Stilvolle 1-Zimmer-Neubauwohnung in Wien Donaustadt

Entdecken Sie diese charmante **1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss** des Neubauprojekts KARL74 in der begehrten Donaustadt.

**Überblick:** Das Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche, ergänzt durch eine Tiefgarage. Diese Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf **ca. 33,14 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Ein **Balkon von ca. 8,83 m²** erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattungshighlights:** * **Barrierefreier Zugang** zu allen Geschossen und der Tiefgarage * Hochwertiger **Echtholzparkett** in Wohnräumen * Großformatige Fliesen in Nassbereichen * Vorbereitung für Klimaanlage, Klimageräte im DG serienmäßig * **Luft/Wasser-Wärmepumpe** * 3-fach-verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz * Eigener Einlagerungsraum und Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße, die durch ihre **zentrale Lage und perfekte Infrastruktur** besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Anschluss in wenigen Minuten. Genießen Sie die Nähe zur Donau, dem Gänsehäufel und dem Donauzentrum.