Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Brigittenau bietet auf ca. **50,36 m² Wohnfläche** plus einer **6,56 m² großen Terrasse** ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Küchennische, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

**Highlights der Wohnung:** * **Helle Räume** dank großer Fenster und nordwestlicher Ausrichtung * **Sonnige Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Absolute Ruhelage** trotz zentraler Anbindung

Die Wohnung ist ideal gelegen für Pendler und Stadtentdecker. Die **U6 Dresdner Straße** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte). Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar.

Die **Nahversorgung** ist durch die Dresdner Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Restaurants bestens gewährleistet. Naherholungsgebiete wie die Donauinsel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

**Energieausweis:** Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,9 kWh/m²a, was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht.