Renovierte Altbauperle im Servitenviertel: Ihr neues Zuhause oder Investment

Diese charmante Altbauwohnung im Herzen des begehrten Servitenviertels in Wien bietet auf ca. **102 m²** Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Gebäude aus dem Jahr **1861** wurde liebevoll renoviert und befindet sich in ruhiger Hoflage im dritten Stock, bequem mit dem Lift erreichbar.

**Umfassend saniert im Jahr 2023**, besticht die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Neue Fenster, Elektrik, Wasserleitungen sowie moderne Bäder und Küchenzeilen garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über neue, energiesparende Elektrogeräte.

**Besonderes Highlight ist die flexible Aufteilung** in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien: ideal für Wohnen und Arbeiten, zur Eigennutzung mit Vermietung oder für eine flexible Lebensplanung. Beide Einheiten verfügen über ein offenes Wohn-/Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum mit Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Ein Abstellraum pro Einheit sowie ein zusätzlicher am Gang bieten Stauraum.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Universität Wien und dem 1. Bezirk entfernt. Das Servitenviertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, inspirierende Umgebung und dennoch angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

**Zusätzliche Vorteile:** Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit im Haus angemietet werden. Eine Einheit ist bis Anfang 2027 vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation sichert. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für urbane Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die eine einzigartige Stadtwohnung mit Potenzial suchen.