Gewerbeimmobilie mit Terrasse in Wien-Landstraße

Diese frisch sanierte Einheit im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien-Landstraße steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 34,76 m²** bietet die Einheit Top 27 eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, bestehend aus einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit ca. 18,98 m²**, die zusätzlichen Außenbereich schafft. Ein Kellerabteil mit ca. 1,48 m² ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

**Besonderheiten:** * Gewerbliche Nutzungsmöglichkeit (Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments) * Frisch saniert * Terrasse mit ca. 18,98 m² * Kellerabteil inkludiert * Nettopreis

Die Einheit ist als **"gewerblich genutzte Einheit"** gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Der angegebene Preis ist ein Nettopreis.

Die Lage im 3. Bezirk zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** und öffentliche Anbindung aus. Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.