Schönes Single-Apartment nähe Augarten

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**Highlights der Wohnung**

- Hell und freundlich - Ideale Infrastruktur - Bad mit Badewanne

**Objektbeschreibung**

Dieses ca. 28 m² große, helle 1-Zimmer-Apartment liegt in der Bäuerlegasse in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Es befindet sich im ersten Liftstock eines Neubaus und verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Kochnische, einen Vorraum, einen Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne  und WC. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf **EUR 39,48.- brutto** und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Der Wohnraum ist mit Laminatboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum und eine Waschküche. Es gibt keinen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Zur Anmietung der Wohnung ist ein **Nettoeinkommen von EUR 1.650,00** notwendig, andernfalls muss ein Bürge genannt werden.

**Infrastruktur**

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, die U6-Station Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33  sowie die Buslinien 5A und 5B. Des Weiteren sind mehrere Supermärkte, Restaurants sowie diverse sonstige Geschäfte fußläufig zu erreichen. Der Augarten mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Donaukanal befinden sich in der Nähe der Liegenschaft. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen.

**Öffentliche Verkehrsmittel**

Bus: 5B, 5A

Straßenbahn: 2, 5, 31, 33

U-Bahn: U6, U4

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.