Exklusives Familienhaus mit Garten, Pool und Sauna in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Haus bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis in ruhiger und grüner Bestlage nahe dem Lainzer Tiergarten.

**Überblick:** Das freistehende Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung und moderne Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort legen. Die Lage in Wien kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.

**Interieur:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Gäste-WC und einen Parkplatz mit Schrank. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine Terrasse mit Grünblick. Das Untergeschoss beherbergt eine Wellness-Oase mit Sauna und Dampfbad, einen Fitnessraum, einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** und **Klimaanlage** sorgen für wohlige Temperaturen. * **Luftwärmepumpe** als effiziente Heizquelle. * Privater **Wellnessbereich** mit Sauna und Dampfbad. * Voll ausgestattete Küche und Bäder. * **Alarmanlage** für Ihre Sicherheit. * Elektrisch bedienbare Außenjalousien. * Großer Garten mit Pool und Terrasse. * Privater KFZ-Stellplatz.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing und bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien (56A, 56B), Straßenbahn (62), S-Bahn (S80) und U-Bahn (U4) optimal gewährleistet.