Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe Botanischem Garten

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes in einer begehrten Wohngegend Wiens, nur einen Steinwurf vom Botanischen Garten entfernt. Sie bietet auf **ca. 87,57 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist **ab sofort für 5 Jahre befristet** verfügbar.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige **Wohnzimmer mit ca. 35 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer mit **ca. 16 m²** sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit **ca. 7 m²** und eine Garderobe mit **ca. 5 m²** bieten viel Platz. Die separate Einbauküche mit **ca. 9 m²** ist gut ausgestattet. Ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Wannenbad mit **ca. 6 m²** sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in den Nassräumen * Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage mit **perfekter Infrastruktur**. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und das Schloss Belvedere bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 0 und 71, die Schnellbahn sowie die Autobuslinie 77A hervorragend.

Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis vom 8. April 2019 **82,6 kWh/m² pro Jahr**, was der Energieklasse C entspricht.