Sanierungstraum mit Potenzial nahe U3 Ottakring

Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre bietet mit ihren **42,81 m² Wohnfläche** und einem **2+kk-Grundriss** viel Potenzial für kreative Köpfe. Sie befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer begehrten Lage nahe der U3 Station Ottakring.

**Überblick:*** Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Dank der Hochparterre-Lage ist sie von der Straße aus nicht einsehbar und bietet somit Privatsphäre. Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer, die nicht getrennt begehbar sind, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden.

**Ausstattung:*** * Gasetagenheizung * Laminat- und Fliesenböden * Lift im Haus * Bestandsfrei

**Lage:*** Die unmittelbare Nähe zur U3 Station Ottakring garantiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit dennoch ruhigem Wohncharakter.

**Kosten:*** Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 103,74, der Rücklagenbeitrag beträgt EUR 46,79. Der Kaufpreis beträgt EUR 149.000. Die Energieklasse ist F.