Sanierungstraum im Herzen Wiens: Ihre Chance im 8. Bezirk!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Gründerzeithauses in der Lerchengasse, nahe Hamerlingplatz und Josefstädter Straße, wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

**Perfekt als Starter- oder Zweitwohnung** für stilbewusste Städter, bietet das Objekt auf ca. **18,8 m²** Potenzial für individuelle Entfaltung. Die Abdichtung im Injektionsverfahren wurde bereits fachmännisch durchgeführt, was eine solide Basis für Ihre Renovierungspläne schafft.

**Raumaufteilung und Potenzial:** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum und ein Zimmer. Die Einrichtung eines Sanitärraums sowie einer Küche ist problemlos möglich. Dank der großzügigen Raumhöhe im Zimmer besteht sogar die Möglichkeit, ein ansprechendes Hochbett zu integrieren und so den Wohnraum optimal zu nutzen.

**Ausstattung und Lage:** - **Ca. 18,8 m²** Wohnfläche - **1+kk** Disposition - Erdgeschosslage in einem gepflegten Gründerzeithaus - **Top-Lage** im 8. Bezirk - Energieklasse **D/C**

**Lagevorteil:** Die exzellente Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben Wiens direkt vor Ihrer Haustür.

**Hinweis:** Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail mit der genauen Adresse und dem vollständigen Exposé (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!