Ruheoase in Nußdorf: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen

Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer **absolut ruhigen Sackgassenlage** im grünen Herzen von Nußdorf.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubaus mit nur 4 Wohneinheiten und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von **130 m²** und besticht durch ihre idyllische und dennoch gut angebundene Lage.

**Innenbereich** Mit 5 Zimmern, einem Badezimmer, separatem WC und einem Abstellraum ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die südöstlich ausgerichteten Zimmer bieten Blick zur Straße, während Balkon, Küche und zwei weitere Räume zum ruhigen Innenhof (Nordwest) orientiert sind. Aktuell sind zwei Zimmer mit einem großen Durchgang verbunden, können aber bei Bedarf leicht abgetrennt werden.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über **zwei eigene Garagenplätze** und ein Kellerabteil. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Fenster sind vorhanden, der Zustand der Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.

**Lage** Nußdorf, eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bietet eine **fast ländliche Umgebung** mit Nähe zur Natur und zur Donau, ohne die Anbindung an das Stadtzentrum zu vernachlässigen. Öffentliche Verkehrsmittel (U4 Heiligenstadt, Lokalbahnhof Nußdorf) sind gut erreichbar und bringen Sie in weniger als 30 Minuten ins Stadtzentrum.