Erstbezug: Exklusives 5-Zi Einfamilienhaus mit Garten in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses **erstbezogene Einfamilienhaus** mit 5 Zimmern und ca. 138 m² Wohnfläche bietet luxuriöses Wohnen in ruhiger Lage.

**Überblick** Diese moderne Immobilie, voraussichtlich fertiggestellt 2026, besticht durch ihre **erstklassige Bauweise** und hochwertige Materialien. Auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und anspruchsvolle Bewohner.

**Interieur** Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m², eine separate Küche, ein WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) für höchsten Komfort - Umweltfreundliche **Luftwärmepumpe** - Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster - Eigener **Garten** mit ca. 70 m² und zwei Terrassen - Stellplatz direkt vor dem Haus - Vorbereitung für Photovoltaikanlage - Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Option verfügbar)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was Ihnen schnelle Wege ins Stadtzentrum ermöglicht.