Exklusiver Dachausbau mit 4 Terrassen und Fernblick

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in Wien bietet auf ca. **215 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und zahlreiche Freiflächen.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Fußbodenheizung, Parkettböden aus Eiche, Feinsteinzeug oder Fliesen, Sicherheitstüren und dreifach verglasten Holzfenstern mit Aludeckschale. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, und die Vorbereitung für eine Videosprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

**Besondere Merkmale:** * 4 Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss * Lift mit Stufenlosem Zugang auf Wohnebene * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Kellerabteil vorhanden * Zentrale Fernwärmeheizung mit individueller Abrechnung

Die Wohnung befindet sich in **hervorragender Lage** nahe Sünnhof, Rochusmarkt und Stadtpark. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch stilvolle Elemente aus und gehört zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Übergabe erfolgt im **ersten Quartal 2025**.

Die Betriebskosten sind voraussichtlich ca. EUR 2,4/m² und die Rücklage ca. EUR 0,9/m².