Erschwingliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wiener Hoflage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren bietet eine ruhige Oase im Hoftrakt.

Die Immobilie ist derzeit als Lager genutzt, verfügt jedoch über eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, was die Hauptwohnsitzanmeldung ermöglicht. Mit einer Nutzfläche von ca. **40 m²** verteilt sich der Wohnraum auf zwei Zimmer, einen Vorraum und Sanitärräumlichkeiten, die auf Ihre Renovierungswünsche warten.

**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Hoftrakt * Genehmigte Umwidmung zur Wohnnutzung * Flexibler Zugang vom Hof und Hausflur * Niedrige Gestehungskosten für individuelle Gestaltung * Nähe zu guter Verkehrsanbindung

Die Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die niedrigen Gestehungskosten ermöglichen es Ihnen, die Fläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Immobilie durch überschaubare Renovierungsmaßnahmen zu steigern. Trotz der ruhigen Lage im Hoftrakt profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung des Viertels.

Die Wohnung befindet sich in Wien und bietet trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar.