Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette in Wien: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen des 9. Wiener Bezirks, die auf zwei Ebenen ca. **110 m² Wohnfläche** bietet und sich durch eine einzigartige Architektur auszeichnet.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Stock (oberster Liftstock) und besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Die Wohnung ist ideal für kleine Familien, Anleger oder als Wohngemeinschaft geeignet und steht **ab sofort** zur Verfügung.

**Interieur** Der offene Wohnbereich im unteren Geschoss mit hohen Fenstern und geschliffenem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Eine **neue Maßküche aus dem Jahr 2022** mit hochwertigen Markengeräten und Induktionsherd sorgt für kulinarische Freude. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden gewährleisten optimalen Lichteinfall.

**Ausstattung** * Ca. **110 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen * 3-4 Zimmer (flexibel gestaltbar, Erweiterung auf 4 Zimmer möglich) * Neue Maßküche (2022) mit Markengeräten * Geschliffene Parkettböden * Großzügiges Badezimmer mit Fenster und WC * Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * **Großes Kellerabteil** * Sehr moderate Heizkosten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im 9. Bezirk, nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie Straßenbahnen entfernt. Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.