RAUMWUNDER - 3 Zimmer plus 35m² Dachterrasse

**FAST FACTS** **WOHNUNG | KAUF | 1220 | 52,67m² | EUR 189.000,- | 3 Zimmer | 35 m² Dachterrasse | sanierungsbedürftig | Nähe U1-Kagraner Platz**

In zentraler Lage, nur 9 Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoß (4.Stock) ohne Lift in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960.

Die Wohnung verfügt über 3 Durchgangszimmer, eine separate Küche, Badezimmer, extra Toilette, sowie einen praktischen Abstellraum - und all das auf 52,67m²! Die großzügige Dachterrasse mit 35 m² bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.

**Die Wohnung erfordert eine Generalsanierung und punktet mit optimaler Lage und Anbindung!**

**Aufteilung:**

- 3 Zimmer - Terrasse 35m² - Küche - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum

**Ausstattung und Zustand:**

- Küche: separat - Badezimmer mit Badewanne - Separate Toilette - Gasheizung (Gas-Konvektor) - Dachterrasse: 35 m² - Insgesamt 52,67 m² Wohnraum - Stockwerk: 4. Obergeschoss, **kein Lift**

**Hinweise:**

- Das Objekt bedarf umfassender Renovierung. Potential zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

**Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.**

**Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.**