Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Wien

Diese charmante **64 m² große 2,5-Zimmer-Altbauwohnung** im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Umgestaltung und Wertsteigerung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird "wie besehen" verkauft. Sie ist derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Besonderheit ist die Erlaubnis für **Kurzzeitvermietungen** gemäß WEV.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf einen Flur, ein WC, eine Küche und zwei Zimmer. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als großzügige Wohnung oder zur Wiederherstellung zweier separater Einheiten. Ein **Blick in den Grundriss** und die Fotodokumentation wird empfohlen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Altbaucharme** * **2. Obergeschoss** * **Sanierungsbedürftig** mit großem Umgestaltungspotenzial * **Kurzzeitvermietung möglich** * Geplante **Aufstockung** (Verkäufer trägt Kosten, außer einmaliger Beitrag für Aufzugbau)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Wohngegend** in der Quellenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Tramlinien 6, 11 und D nur ca. **2 Gehminuten** entfernt.