Traumwohnung in Wien: Barrierefrei, sonnig mit Gartenblick

Diese charmante, sanierte Wohnung in Wien bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1989 und besticht durch ihre barrierefreie Gestaltung und die Ausrichtung nach Osten und Westen. Sie ist perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet.

**Interieur** Der Grundriss ist optimal genutzt und umfasst einen Vorraum, ein großzügiges ca. 22 m² großes Wohnzimmer, eine separate, moderne DAN-Küche mit Bosch-Geräten, ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Hochwertige Melanböden und Feinsteinzeug in den Nassräumen unterstreichen die Wertigkeit.

**Ausstattung** * Voll möbliert (außer TV) * Einbauküche mit Bosch-Geräten (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) * **Gas-Zentralheizung** * Holzfenster mit Innenjalousien * Sicherheitstür mit Gegensprechanlage * **Ca. 4,5 m² Kellerabteil** * Gemeinschaftsgarten und Hobbyraum * **Barrierefrei zugänglich**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahnlinien (2, 9) und die U6 sind schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung ins Zentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.