Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Wien, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem außergewöhnlichen Penthouse, das sich hoch über den Dächern Wiens in einer begehrten Lage von Döbling befindet. Auf drei Ebenen bietet diese Residenz **absolute Privatsphäre**, **spektakuläre Ausblicke** und großzügige Architektur.
Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und bequem per Lift erreichbar ist. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich direkt auf eine weitläufige Sonnenterrasse. Der Masterbereich verfügt über ein elegantes Bad und direkten Zugang ins Freie, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder.
**Besondere Merkmale:** * Private Dachterrasse mit **Rooftop-Pool** * Atemberaubender **360°-Panoramablick** über Wien und die Weinberge * Direkter Liftzugang von der Tiefgarage * **5 KFZ-Stellplätze** im Kaufpreis inkludiert * Ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Terrassenfläche
Die Lage zwischen Pötzleinsdorferstraße und Krotenbachstraße bietet eine einzigartige Oase der Ruhe inmitten der Natur, aber dennoch stadtnah. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Raum, Exklusivität und das Besondere suchen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 21. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem außergewöhnlichen Penthouse, das sich hoch über den Dächern Wiens in einer begehrten Lage von Döbling befindet. Auf drei Ebenen bietet diese Residenz absolute Privatsphäre, spektakuläre Ausblicke und großzügige Architektur.
Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und bequem per Lift erreichbar ist. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich direkt auf eine weitläufige Sonnenterrasse. Der Masterbereich verfügt über ein elegantes Bad und direkten Zugang ins Freie, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder.
Besondere Merkmale:
Die Lage zwischen Pötzleinsdorferstraße und Krotenbachstraße bietet eine einzigartige Oase der Ruhe inmitten der Natur, aber dennoch stadtnah. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Raum, Exklusivität und das Besondere suchen.