Exklusives Penthouse mit 100 m² Dachterrasse in Wien

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die "Penthouse-Feeling" mit einer **privaten Dachterrasse von fast 100 m²** vereint. Auf rund **76,95 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

**Ein Außenbereich, der neue Maßstäbe setzt:** Neben der beeindruckenden Dachterrasse (ca. 97,94 m²) stehen Ihnen zwei weitere Terrassen (ca. 8,48 m² und 7,53 m²) zur Verfügung. Dies schafft einen außergewöhnlichen Lebensraum im Freien, ideal für Entspannung und Unterhaltung.

**Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort:** * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Elektrische Raffstores * Hochwertige Parkettböden * Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen

**Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage, aber dennoch mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist nur wenige Minuten entfernt, und die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden (EUR 25.000,-). Die monatlichen laufenden Kosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 224,85 (Betriebskosten und Rücklage).

Diese Immobilie bietet ein **attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis** auf Basis der gewichteten Wohnfläche und stellt eine **seltene Gelegenheit** für anspruchsvolle Käufer dar, die Freiraum, modernes Wohnen und hohe Lebensqualität suchen.