Charmante Neubauwohnung mit Garten in Wien

Diese stilvolle **2-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **42 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Stilhauses und wird voraussichtlich im Q1 2027 fertiggestellt.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal zur **Eigennutzung oder als Anlageobjekt**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die **Terrasse und der private Garten**, die zum Entspannen einladen.

**Ausstattung** Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter **edler Eichenparkettboden** in allen Wohnräumen und **modern verflieste Nassräume** mit Markenarmaturen. Eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. Das gesamte Wohnhaus wird umfassend generalsaniert, inklusive Dachgeschossausbau und Einbau eines Aufzugs.

**Lage & Infrastruktur** Die Universumstraße im Herzen der Brigittenau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair. Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger** sind in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der nahe Augarten und die Donauinsel. Die **öffentliche Verkehrsanbindung** ist hervorragend (U6, Straßenbahn, Bus, S-Bahn), und auch die Anbindung an das Individualverkehrsnetz ist sehr gut.