Exklusives Townhouse in Wien: Stilvolles Wohnen mit Garten

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **neuen Townhouse** im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. **119,80 m² Wohnfläche** bietet dieses stilvolle Domizil auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumgefühl und zeitgemäße Ästhetik.

**Überblick:** Das Townhouse ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das 5 exklusive Townhäuser und 23 Eigentumswohnungen umfasst. Es besticht durch durchdachtes Design und eine hohe Bauqualität. Die Ausrichtung nach Norden und Süden sorgt für lichtdurchflutete Räume.

**Interieur:** Das Haus verfügt über einen Vorraum, eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (eines mit Dusche und WC, das andere mit Wanne). Zusätzlich gibt es eine separate Toilette und zwei Abstellräume, die für Ordnung sorgen. Die perfekte Raumaufteilung garantiert maximalen Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Ca. 25 m² Terrasse** mit angrenzendem **Garten von ca. 24 m²** * Hochwertige Eichenböden * Stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz durch Vorbaumarkise * Anschluss an Fernwärme für umweltbewusste Energieversorgung * Barrierefrei * Klimaanlage (in Dachgeschosswohnungen) * Home-Delivery-Space * SAT-Anlage * Kellerabteil * Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation-Vorbereitung verfügbar

**Lage:** Die Lage im 22. Bezirk bietet eine perfekte Synthese aus Stadtleben und Natur. Die U1 Station Kagraner Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Nahversorger, das Donauzentrum sowie der angrenzende Schrickpark und die Donau laden zum Einkaufen, Erholen und Genießen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahnlinie 26, Bus 27A) ist ausgezeichnet.