Nette Wohnung in der Josefstadt !

Diese nette Einzimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock und kann**ab sofort unbefristet gemietet werden.**

Wir haben hier eine nachhaltige, ökologisch sinnvolle Pelletsheizung, welche sich im Keller des Hauses befindet und als Zentralheizung funktioniert.

**In der Wohnung selbst gibt es keinen Waschmaschinenanschluss. Eine Waschküche steht im Keller zur Verfügung.**

**Raumaufteilung:** - Wohn/Schlafzimmer ca. 20,20 m²

- Einbauküche im Vorzimmer: ca. 5,45 m²

- Bad: Wanne + WC: ca. 3,70 m² **Ausstattung:** - Einbauküche

- Pelletsheizung

- Schränke im Wohn/Schlafzimmer und im Vorzimmer

- Waschküche

**Kosten:**

Heizung: netto monatlich derzeit EUR 18,65 zzgl. 20 % Ust. gesamt EUR 22,38.

**Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf derzeit EUR 716,00.**

**- Bei erfolgreichem Abschluss des Mietverhältnisses wird von der Hausverwaltung eine****Servicegebühr in der Höhe von brutto EUR 210,00 in Rechnung gestellt.**

**Infrastruktur:**

- Die Lage ist top und bietet alles was das Herz begehrt.

- In idealer Nähe zur Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße gelegen, machen den Ort zu einer angenehmen Wohngegend.

- Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Tigerpark und der Hamerlingpark stehen in unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

**Öffentliche Verkehrsmittel:**

-  U-Bahnlinie: 6

- Straßenbahnlinien: 2, 33, 5, 46

- Autobuslinie: 13 A **Laut Energieausweis vom 13.12.2022**

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 107,7 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.