Charmante Starterwohnung im Herzen von Margareten!

Willkommen in Ihrer neuen **Starterwohnung** im pulsierenden Herzen von Margareten! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **49 m²** eine ideale Gelegenheit für junge Paare, Singles oder als lukrative Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1961 und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Sie ist perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Möglichkeit, **Eigentum statt teurer Miete** zu erwerben, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein gemütliches Wohnzimmer (ca. 15 m²) und ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 21 m²). Die Küche ist mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet, wobei das Backrohr derzeit nicht funktionstüchtig ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt und kürzlich renoviert: Der **Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt**, Wände und Türen frisch gestrichen. Geheizt wird mittels Gaskonvektoren. Eine **Fassadensanierung ist geplant**, um den heutigen Energiestandards zu entsprechen, wofür bereits ein erheblicher Reparaturfond vorhanden ist.

**Lage:** Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zur U4 (Pilgramgasse), zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt finden Sie im Schlossquadrat oder am Naschmarkt. Auch die Mariahilfer Straße ist schnell erreichbar. Parks für Erholung sind ebenfalls nicht weit entfernt.