Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Augarten in Wien

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Das separat begehbare Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Vorraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung profitiert von einer **exzellenten Verkehrsanbindung** und einer bestens ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Augarten und zum Wiener Prater bietet zudem vielfältige **Freizeitmöglichkeiten** und Erholung im Grünen.

**Ausstattung:** * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen in den Nassräumen * **Lift** im Gebäude vorhanden

**Verkehrsanbindung:** * U-Bahnlinie U2 "Taborstraße" (ca. 13 Minuten Fußweg) * Straßenbahnlinien 2, 5 * Buslinie 80A

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar** und wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Heizung und Warmwasser werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten**.