Potenzialreiche Villa in Wien: Ihre Investition in die Zukunft!

Diese mondäne und feudale Liegenschaft in Wien bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die eine einzigartige Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die **attraktiven Bebauungsbestimmungen** und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

**Übersicht: Einzigartige Altbauvilla mit viel Raum** Die Villa mit einer Wohnnutzfläche von rund **300 m²** verteilt sich auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und das Souterrain. Zusätzlich bietet der Rohdachboden weiteren Raum für Ihre Ideen. Die Immobilie besticht durch ihren Charme und die Möglichkeit, sie nach modernsten Standards zu sanieren und zu gestalten.

**Interieur: Großzügige Raumaufteilung** Das Erdgeschoss (ca. 150 m²) umfasst eine Wohnküche, vier weitere Zimmer (zwei davon mit Veranda und Garten- bzw. Straßenausrichtung), ein Badezimmer und ein separates WC. Das Souterrain (ca. 150 m²) verfügt über 1,5 Zimmer, ein WC, vier weitere Räume und eine Garage.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ca. 300 m² Wohnnutzfläche * Grundstück mit Potenzial für Bebauung (WI 7,5m und WI 6m) * Garage im Souterrain * Rohdachboden für Ausbaupotenzial * **Attraktive Lage in Wien**

**Lage & Infrastruktur:** Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Wien. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien-Hadersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt (S-Bahn S50), und die U4-Station ist in nur 10 Minuten erreichbar. Buslinien (50A, 451) verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m).