Sonnige 1-Zimmer-Wohnung in Wien mit toller Infrastruktur

Dieses helle und freundliche Apartment befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. **31 m²** Wohnfläche eine moderne und praktische Wohnlösung.

**Überblick:** Das "Garconniere" besticht durch seine sonnige Ausrichtung und die durchdachte Raumaufteilung. Es ist ideal für Singles oder als Pendlerwohnung geeignet und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit einer integrierten, offenen Küche. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, Handtuchtrockner, Spiegel mit Beleuchtung und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein separates WC und eine begehbare Garderobe im Vorzimmer runden das Angebot ab.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Ca. 31 m² Wohnfläche** * **Sonnige Südausrichtung** * Offene Küche mit modernen Geräten * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * **Kellerabteil** inklusive * Hauszentralheizung * Parkett- und Fliesenböden * Gegensprechanlage, Telekabelanschluss * Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner und Fahrradabstellraum * **Verfügbar ab 15.08.2026 / 01.09.2026**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Wien mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Dienstleister (DM, Apotheke, Bipa). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 62, 49, 52, 60 und die Buslinien 56a & 56b optimal. Freizeitmöglichkeiten wie die Gärten von Schloss Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und das Hietzinger Bad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Heurigen und Lokale laden zum Verweilen ein.