Moderne Neubauwohnung in Wien: Ihr neues Zuhause provisionsfrei!

Diese **helle und moderne Neubauwohnung** im 9. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und eine zentrale Vorraumerschließung. Sie befindet sich in einem Neubau und wird **provisionsfrei** für den Käufer angeboten. Aktuell ist die Wohnung bis zum 15.09.2026 befristet vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche**, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein separates Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² stehen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken.

**Ausstattung** * Hochwertige Parkettböden * Komfortable Fußbodenheizung * Markensanitäreinrichtungen * Videogegensprechanlage * Hauseigene SAT-Anlage * Zugehöriges Kellerabteil * Gemeinschaftseinrichtungen: Fitnessbereich, Indoorkinderspielraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum, Paketübergaberaum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **exzellenter Lage** direkt am Mobilitätsknotenpunkt Franz-Josefs-Bahnhof. Die Infrastruktur ist hervorragend mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4, U6, Tram D, 5, 33). Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, und grüne Erholungsgebiete wie der Donaukanal und der Liechtensteinpark sind schnell erreichbar. Das lebendige Servitenviertel mit vielfältiger Gastronomie und die Nähe zu Universitäten runden das attraktive Stadtleben ab.