Moderne Hightech-Villa in Wien: Luxus, Komfort und Grünlage

Willkommen in dieser **beeindruckenden Hightech-Villa** im 21. Wiener Gemeindebezirk, die Luxus und modernen Wohnkomfort in einer begehrten Grünlage vereint. Das Haus besticht durch eine **hochwertige Designer-Möblierung** und ist als **Smart Home** ausgestattet, was höchsten Wohnkomfort garantiert.

**Überblick:** Diese exquisite Villa befindet sich in der Nähe des Vienna International Center und beliebter Grünflächen, ideal für internationale Organisationen und Botschaften. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung, darunter mehrere Schlafzimmer, Bäder, Wohnbereiche, eine top-ausgestattete Küche sowie ein Fitnessstudio und Heimkino. Das Haus wird **vollständig möbliert verkauft** und steht auf einem ca. 315 m² großen, gepachteten Grundstück mit Baurecht bis 31.12.2075 (ca. 340 EUR Pacht pro Monat).

**Interieur:** Der Keller beeindruckt mit 2,65 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots. Er beherbergt einen Hauswirtschaftsraum, ein Fitnessraum, ein Technikraum, ein Heimkino (auch als Gästezimmer nutzbar), eine Wäscherei und eine duale Sauna. Das Erdgeschoss verfügt über einen Haupteingang mit intelligenter Sicherheitstür, eine Vorhalle, Gästetoilette, eine exklusive Küche, ein Homeoffice und ein geräumiges Wohnzimmer mit elektrischem Kamin und Zugang zur Terrasse. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,75 m, mit Klimaanlage und Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** - Niedrigenergie Massivziegelbau (HWB 25 kWh/m²/Jahr) - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Marmor- und Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen - Elektrischer Sonnenschutz, Insektenschutz, Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem, LAN/Wi-Fi - Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung - Villeroy & Boch Sanitärkeramik - Privates Heimkino, Sauna, Fitnessraum - **6,8 kW Solarpaneele**, EV Charger

**Lage:** Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Gegend Wiens, nahe der Neuen Donau, Alten Donau und dem Donaupark. Trotz der idyllischen Lage ist die Wiener Innenstadt in nur 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt über die U-Bahn Linien U6, U1 und die Buslinie 20A.