Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Wohnkomfort nahe Donau

Diese **moderne 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Wien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, ruhige Lage. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon (ca. 7 m²)**, ein separates Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die zentral begehbaren Räume und der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung:** * Balkon (ca. 7 m²) * Wohnküche * Abstellraum * Lift * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar

**Lage:** Die Anlage liegt idyllisch zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nähe zu Erholungsgebieten kombiniert mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv.

**Kostenübersicht:** Die monatliche Miete beträgt **EUR 990,--**, bestehend aus Hauptmietzins (EUR 826,--) und Betriebskosten (EUR 164,--). Heizung und Warmwasser (Fernwärme) werden nach Verbrauch abgerechnet; das aktuelle Akonto beträgt **EUR 75,--**.