Moderne Dachgeschosswohnung in Döbling mit Grünblick

Willkommen in dieser **hellen und modernen Dachgeschosswohnung** im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick** Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Neubau** und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von **ca. 74 m²** bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ist **sofort beziehbar**.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch einen **offen gestalteten Wohnraum** mit vollausgestatteter Küche und einer gemütlichen Schlafnische. Hohe Decken (bis zu 3,40m) und ästhetische Deckenbögen verstärken das Gefühl von Weite. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht die Installation eines Schwedenofens.

**Ausstattung** * **Vollausgestattete Küche** * Badezimmer mit Wanne und separates WC * Kaminanschluss für Schwedenofen * **Hohe Decken** * **Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * Kellerabteil * Personenlift * **Hauseigene Tiefgarage** (optionaler Erwerb von Stellplätzen) * Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Döbling, unweit des Währinger Parks. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37, D; Bus 37A; U6 und Schnellbahnknoten Spittelau) sind fußläufig erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Genießen Sie das Leben in einer grünen und doch urbanen Umgebung.