Neubau-Traum mit Weitblick in Wien Donaustadt

Erleben Sie modernes Wohnen im **Projekt KARL74**, einem stilvollen Neubauprojekt in der begehrten Donaustadt.

**Überblick:** Diese **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. **94,52 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis. Das Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche, ergänzt durch eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern mit bodengleicher Dusche oder Wanne. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 22,89 m² große Terrasse** mit fantastischem Ausblick.

**Ausstattung:** - Barrierefreier Zugang - Echtholzparkett in Wohnräumen - Großformatige Fliesen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage, Klimageräte im DG serienmäßig - 3-fach-verglaste Fenster - Sicherheits-Wohnungseingangstüren RC3/WK3 - Holzböden auf Terrassen - Wasseranschluss auf Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen

**Lage:** Die Erzherzog-Karl-Straße bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Nahversorgern, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist nur 15 Minuten entfernt, Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U1/U2) macht diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber.