Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Wien: Erstbezug mit Top-Ausstattung

Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubauprojekt in der Donaustadtstraße 37, Wien. Die Wohnung ist **erstmalig bezugsfertig** und bietet auf ca. **34,77 m²** Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Überblick:** Diese kompakte Wohneinheit ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Projekt zeichnet sich durch moderne Architektur, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung aus. Die Lage in der Donaustadt kombiniert eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Erholungsgebieten wie der Alten Donau.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafraum und eine separate Küche (1+kk). Das Badezimmer ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein zeitloser Buchenparkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und ein außenliegender Sonnenschutz gewährleisten Komfort und Energieeffizienz.

**Ausstattung & Features:** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **34,77 m²** Wohnfläche * **Hochwertige Ausstattung** (Feinsteinzeug, Parkettboden) * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * **Energieeffiziente Heizung** (Sole-Wärmepumpe) * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Fahrradabstellraum * Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 120,00 brutto/Monat mietbar

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der gefragtesten Wohnorte Wiens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Buslinie 94A, U2/S-Bahn Stadlau, U1 Kagran). Einkaufsmöglichkeiten wie das Westfield Donau Zentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Alten Donau und Donauinsel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.