Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Wien

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Wien bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot.

**Übersicht:** Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten Eigengarten** und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Mit insgesamt 3 Zimmern und einem modernen Wohnkonzept ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche von 73,62 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 5,38 m² zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

**Ausstattung:** Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente **Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung** und individueller Raumregelung. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Der **Eigengarten mit 51,23 m²** und die **Terrasse mit 19,46 m²** erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, die eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Gartens in der Stadt.